Майор Павел Орлов, сотрудник питерского РУОПа, расследуют деятельность некоего агентства недвижимости «Агасфер», замешанного в квартирных махинациях. Однако человек, который готов был дать свидетельские показания, погибает при загадочных обстоятельствах.

Вскоре в поле зрения милиции попадает некий выходец из южных республик. Одну за другой он покупает и перепродает квартиры, бывшие владельцы которых также либо умирают, либо бесследно исчезают. Проверяя его деятельность, оперативники обнаруживают, что нити ведут во все тот же «Агасфер». И тогда РУОПовцы под видом продавца жилья внедряют в цепочку своего сотрудника…